أصبح حلم ملكية المنازل بعيدًا بالنسبة للمستأجرين، حيث يقف ارتفاع تكاليف الإسكان وارتفاع أسعار الفائدة في طريق حلم الإسكان الأمريكي، وفقًا لمسح أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك يوم الاثنين، بحسب شبكة سي إن بي سي. 

واعتبارًا من فبراير، انخفضت حصة المستأجرين الذين لديهم آمال في "تملك مسكن"، أو اعتقاد المستأجرين بأنهم سيتمكنون ذات يوم من شراء منزل، إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 13.4% في مسح الإسكان السنوي الذي يجريه البنك المركزي لعام 2024.

وهذا أقل من 15% في عام 2023 وبعيدًا عن أعلى مستوى في السلسلة 20.8% في عام 2014.

ويأتي التشاؤم بشأن الآفاق المستقبلية وسط مجموعة من العوامل التي تعمل ضد احتمال قدرة المستأجرين على الانتقال إلى ملكية المنازل.

الحصول على قرض عقاري صعب للغاية

على سبيل المثال، رأى حوالي 74.2% من المستأجرين أن الحصول على قرض عقاري أمر صعب إلى حد ما أو صعب للغاية، وهو ما قال بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك إنه "تدهور بشكل كبير" من مستوى 66.5% في عام 2023 و63.1% في عام 2022.

علاوة على ذلك، ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة بالمعايير التاريخية. يحمل الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا الآن معدل اقتراض متوسطه 7.22٪، وهو الأعلى منذ أواخر نوفمبر 2023، وفقًا لفريدي ماك.

تحسنت القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل طفيف، حيث بلغ متوسط السعر في فبراير 388.700 دولار، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

 سجل مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن 103  نقطة في فبراير، بانخفاض طفيف عن يناير ولكنه لا يزال عند مستويات مرتفعة مع متوسط مدفوعات الإسكان الشهرية عند 2040 دولارًا.

ويتوقع المشاركون في الاستطلاع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 5.1% خلال العام المقبل، أي ما يقرب من ضعف المعدل المتوقع البالغ 2.6% في فبراير 2023 وأعلى من متوسط ما قبل الوباء البالغ 4.2%.

على الرغم من احتمالات قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة قبل نهاية عام 2024، يعتقد المشاركون في الاستطلاع أن أسعار الرهن العقاري سترتفع فقط. 

وتشير التوقعات لعام من الآن إلى أن تكاليف الاقتراض ستبلغ 8.7%، و9.7% في غضون ثلاث سنوات، حسبما يسجل كلا المسحين.

ارتفاع تكاليف الإيجار

ليس هناك الكثير من الأخبار الجيدة فيما يتعلق بالتأجير أيضًا. ويتوقع المشاركون في الاستطلاع أن ترتفع تكاليف الإيجار بنسبة 9.7% خلال العام المقبل، بزيادة 1.5 نقطة مئوية عن استطلاع العام الماضي وثاني أعلى نسبة في تاريخ السلسلة.

وتأتي هذه النتائج بعد أسبوع من تصويت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة لصالح إبقاء أسعار الفائدة القياسية ثابتة مع الإشارة إلى أنه كان هناك "عدم إحراز مزيد من التقدم" في جهودها لخفض معدل التضخم السنوي إلى 2٪.

تشير أسعار العقود الآجلة إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر، ومن المرجح أن يأتي خفض آخر في ديسمبر.